房价是涨还是降已经一目了然了，对于今年三月份到六月末的价格就已经说明今年的趋势了。下半年会迎来降价潮吗？答案是会出现小幅度的降价，主要会发生在一些二线及其二线以下的城市，这些城市具有GDP和人口流失等特点。但是大多数的城市会出现营销形式的下降，这样的方式在争取时间来实现利益最大化的手段。真实的房价还是高高在上，这个时候去接盘对于购房者来说只是竹篮打水一场空而已，所以购房者要清楚地认识到这一点。
从今年的二手房市场来看：很多城市的炒房客想在房价高位的时候离场，在二手房房源的增加数量和价格上涨程度就有迹象表明。那么炒房客的二手房具备相当的一个规模，想要集体在房价高点进行套现离场已经不现实了。所以炒房只有一条路可走——降价销售，可是下面的问题已经在围堵炒房群体的后路。只有一些中间商企业可以轻松离场，原因是房子不是他们的，他们只是在推波助澜地拉动房价上涨，赚取更高额的利润空间。但是风险却不背负其中！
一，楼市调控政策收紧，贷款已经受到限制
上半年的房价开启了保值模式，房价一路小跑让房产的价值得以留存，七月开始就对炒房团体进行了限购限卖的楼市紧箍咒。宁波国有银行更是贷款资格进行严格审批，深圳购房追溯三年内离婚记录。这些调控政策一出台就让一些投机者失去了炒房的机会，那么炒房人人数的锐减。即使出现楼市的成交量上涨也不会引来购房热潮，炒房客的二手房可以热热乎乎地留着了。
二，卖房的比买房人多出数倍，房源聚集成难题
有人经常说大街上的房产中介人数越来越多了，这是增加楼市热度的一种方式。主要的好处有两点：一是增加二手房房源的基数，二是可以增加想通过中介买房人群的选择空间。但是却不是人数增加的核心原因！
从企业运营和行业的特点来看，效率和渠道才是增加业绩的最佳方式。过多的人员只是在增加成本而已，对买产买卖的效率增加并不大。二是渠道问题，寻找房源和沟通渠道多数都是从网站或者关系转介绍才完成的。越来越多的人在大街上出现只能说明渠道的匮乏！而且现在二手房的成交量在持续走低，那么中介已经到了什么境地就可想而知了。
三，开发商增加帮手，网络营销渠道开启
恒大集团自主研发恒房通打开线上渠道，通过拼多多的方式进行营销拓展；京东和中骏集团签署战略合作协议，京东开启了自营地产模式；阿里巴巴和碧桂园也联手了。一手楼盘的市场变化一定会引起房地产行业的改革，那么二手房距离增加库存量又近了一步。炒房客手中的房源想要在众多的房源中脱颖而出需要做些什么？大家再清楚不过了，但是渠道发布已经是难题。
四，人们收入减少，买房门槛加倍提高
收入一直是影响购房的主要因素，房价过万不是梦，收入过万却是梦。在二线及其以下城市当中，普通居民想要收入持续过万是难上加难，今年的经济形势更是如此。收入的减少让生活更加拮据，那么购房已经渐行渐远。
另一方面房价的增长已经让原本交易量下滑的楼市再次迎来了低谷，相比往年并没有得到增加。这次保值意图的增长并未得到有效的结果！从交易的角度来看是起了反作用，炒房客这次背锅不说还砸了自己的脚。
五，经商环境发生变化，流动人口降低
从今年的旅游业和租赁市场来看，流动人口的数量和活动范围都在缩小，而很多酒店行业也把利润压到最低。对于城市和开发区来说，外来人口才是购房需求最大的群体。人口的流动性从根本上降低了这类人群的数量。这么多房源还会卖给谁呢？
不得不说市场是瞬息万变的，楼市的现状是炒房客早已经习惯了房价上涨的节奏和结果，突然来了一个大转弯，这个变化让炒房客变得酸爽起来。炒房的时代已经过去了，还有谁会去炒房呢？
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