去年，抢房潮和卖家违约潮同时在深圳楼市上演，“人雨中排队抢购套房源”、“这套不买就没了！中介还爱理不理！”、“就算违约到底也收回房子不卖！”这些情景成为去年深圳楼市火爆时期最真实的写照。
最近，深圳楼市却出现了一些不一样的信号：许多深圳市民频繁接到二手房中介的电话轰炸，而且不再仅仅是推销东莞惠州等临深片区房源；街头举牌、笋盘推荐的现象也逐渐增多；最近新盘入市脚步也开始放缓。也有准备购买新房的市民“调侃”：不是说深圳只要有新房开盘都靠抢吗？为什么新房开盘还要请这么多明星大腕来拉人气？
记者近日走访了罗湖翠竹、福田八卦岭、新洲以及南山前海片区，许多中介都表示最近主动降价的二手房源越来越多，例如位于福田区的旭飞花园，37平方米的单位之前叫价曾达到万元，现在有业主报价万元出售；新洲片区的祥云天都世纪34平方米单位，此前报价都在万元以上，现在业主报价万元。南山前海片区的中介陈经理也对记者表示，最近一些报价过千万的大户型房源，有业主主动降价10%左右，买家议价空间很大。
陈经理表示，现在的市场行情是买卖双方相互博弈，而不再像去年那样一边倒。深圳中原研究中心表示，业主报价已连续三周收窄上调幅度。南山、龙华、宝安北及坂田等去年涨幅较大的区域业主报价有所下调，而后海、蛇口和科技园北等区域业主报价环比下跌3%。深圳链家市场研究中心表示，政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交，加之房价处于高位，令置业者入市不积极。对于后市发展，美联物业分析认为，因楼市调控收紧传闻，目前深圳市场上观望心态与着急入市心态各占一半，预计4月1日评估价调整政策落地后，二手房市场或进入短暂的调整期。
在深圳房价快速上涨的背后，租金水平也应势而升，据统计，年深圳市原关内区域楼盘房租均有20%左右的涨幅。不过，与房价飙升的幅度相比，深圳租金的涨幅显然“跟不上”。最新的数据显示，美联物业(深圳)二手住宅租金回报率下滑至1.93%，二手住宅租金回报率的下降也显示市场蕴含的投资风险增加。更有中介向记者表示，最近他们都在力推互联网O2O租房公司自如的房源，因为公司会给予他们比平常租单高出许多的佣金回扣，这或许也在一定程度上体现出拥有众多深圳房源的自如所面临的租金压力。
由此可见，深圳楼市虽然火热，但也非常“脆弱”——尽管进一步的调控措施还未真正落地，楼市却已经开始进入深度博弈时期。
（编辑：叶映橙；文章来源：证券时报）
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